Членские взносы. Всегда ли надо платить?


Членские взносы. Всегда ли надо платить?
Адвокат
Егорова Евгения Владимировна
с соавторами 
Членские взносы. Всегда ли надо платить?

Уважаемые коллеги и пользователи сайта! Хочу поделиться с вами нашей совместной  победой с адвокатом Астаповым М.С. в Савеловском районном суде г. Москвы по иску ООО «М» к Г—у, нашему доверителю, о взыскании:  900 000 рублей неосновательного обогащения – средств управляющей компании, якобы затраченных на содержание поселка.

Наш доверитель Г—в является собственником пустого земельного участка  на территории коттеджного поселка, где никакого товарищества собственников не имеется.

ООО «М» (которое даже не является собственником общего имущества на территории поселка) без согласования с собственниками организовало управление данным поселком и привлекло управляющую компанию для его обслуживания.

Таким образом, со всех собственников осуществляется сбор членских взносов как на уборку территории  поселка, содержание инженерных сетей и дорог, так и на аренду машины «Мерседес».

Кто из собственников земельных участков не захотел оплатить взносы добровольно с 2011 года по 2018 год включительно, к тем были предъявлены иски.

Дело это прошло долгий путь: отмена Мосгорсудом предыдущего решения в пользу истца, принятого Савеловским судом в упрощенном порядке, длительное повторное рассмотрение, в ходе которого истец наполнил дело восемью томами доказательств.

Что еще примечательнее, по другому рассмотренному без нашего участия иску в одном из судов Московской области, тот же истец – ООО «М» к ряду ответчиков, в числе которых оказался и наш доверитель, но за другой период, дело выиграл.

 Конечно, в суде истец на затраты представил в качестве доказательств договоры аренды (некоторые из них были под другим номером, но за тот же период) и платежки.

При расчете размера членских взносов истец ссылался на Регламент, утвержденный генеральным директором ООО «М».

Пользуясь пробелом в законодательстве о регулировании отношений в коттеджных поселках, такие Общества в своих исках приводят доводы о своем праве на взыскание членских взносов с собственников земельных участков со ссылкой на ст.8 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а практика судов подтверждает свою позицию решениями, применяя аналогию закона, часто в пользу таких организаций.

Однако, из всех норм на которых были построены наши возражения на иск, следует отметить ст. 21 данного закона. В ней установлен конкретный перечень вопросов, которые относятся к  исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, в том числе утверждение Регламента и определение размера членских взносов.

Ждем апелляционную жалобу истца, надеемся на ум, честь и совесть Мосгорсуда!

Соавторы: Астапов Максим Сергеевич

Упомянутые статьи закона

Источник

Нет комментариев

Добавить комментарий