Предпринимательские услуги и гарантии

С помощью ковенантов у банка будет возможность реструктурировать кредит или предпринять другие корректирующие действия, но, по крайней мере, заемщик имеет финансирование после того, как арендаторы расчетный счет для ооо будут на месте.  CCO провозгласил, что если промышленный проект не будет иметь денежного потока в течение двух лет, банк не должен полагаться на “теорию большего дурака”, что другой кредитор выведет банк из его беды.  Кроме того, в отличие от бизнеса, который демонстрирует мягкие финансовые показатели и постепенное снижение, этот промышленный проект, только с четырьмя арендаторами, будет либо денежным потоком, либо нет в конце периода строительства.  Найти другого кредитора, чтобы взять кредит на неудачный строительный проект, будет сложно.

Кредитор имеет другую точку зрения – если мини-Пермь является приоритетным для заемщика, а также служит для защиты банка, поэтому предлагаем два-год мини-Пермь, где на 25-летний амортизационный заемщик расчетный счет индивидуального предпринимателя погасил только 3.5% от суммы кредита.  Почему бы не предложить 25-летнюю амортизацию со сроком погашения 20 лет (называемую структурой “25/20”), когда в конце срока заемщик погасил 67% остатка кредита.  Если заемщику удастся сдать в аренду четыре промышленных объекта, то срок аренды составит от десяти до 20 лет с возможностью продления на пять лет.  Зачем подвергать заемщика риску рефинансирования через два или четыре года?  Предлагаю 20-летнюю пермскую еду на вынос.  Если заемщик не является успешным в аренду, банк имеет такое же количество основных риска, с двух лет как 20-летние обязательства.

Мы проанализировали три варианта, доступные банку, и продемонстрировали риск, доход и ROE для каждого из вариантов ниже. Гораздо более выгодным вариантом является строительный кредит с пермской вынос.  Этот вариант предлагает самый низкий риск (самая низкая прогнозируемая годовая вероятность дефолта), самый высокий доход и самую высокую рентабельность капитала (ROE).  Интуитивно, все это имеет смысл.  Самый большой риск в проекте заключается в том, что через 12 месяцев с сегодняшнего дня, когда ожидается денежный поток проекта, Экономика поворачивается и прогнозируемая арендная плата не материализуется.  Данный риск является общим для каждого из трех вариантов.  Тем не менее, первые два варианта просто создают дополнительный кредитный и процентный риск для заемщика, чтобы управлять, и, из-за более краткосрочного потока доходов, первые два варианта также, как ожидается, будут генерировать меньший доход.

Нет комментариев

Добавить комментарий